Provoz tepla
Provozování kotelen a OPS stanic (objektových předávacích stanic)
Výroba, rozvod tepla a dodávky TÚV
- zajištění spolehlivých a ekonomických dodávek tepla a teplé užitkové vody prostřednictvím
- VÝMĚNIKOVÝCH STANIC
- OBJEKTOVÝCH PŘEDÁVACÍCH STANIC „Rekaz Energo“
- DOMOVNÍCH PLYNOVÝCH KOTELEN
- zajištění komplexní obsluhy a regulace zdrojů tepla a TÚV
- zajištění všech provozních stavů zdroje, údržba, revize a kontroly
- zajištění servisu (vodo - topo - plyn - vzduchotechnika - odtah spalin aj.),
- zajištění oprav a rekonstrukcí celých topných systémů budov
- zajištění stavebně technické dokumentace (projektů) zdrojů tepla
- zajištění provozu a údržby systémů řízení a regulace MaR
- zajištění vzdálené komunikace zdrojů tepla s vizualizací s našim dispečinkem
- evidence provozní dokumentace a podkladů pro účetnictví zdrojů tepla
- zpracování kalkulace cen tepla a konečného vyúčtování nákladů na dodávku energií
- zpracování investičních podkladů a plánů oprav k zajištění spolehlivých dodávek energií
Vlastníkům tepelných zdrojů nabízíme převzetí těchto zdrojů do správy (pronájmu) a dlouhodobé provozování dle příslušných právních předpisů a norem za výhodných cenových podmínek.
VÝHODY Z PRONÁJMU PLYNOVÉ KOTELNY
Od roku 2007 se společnost REKAZ s r.o. zabývá provozováním domovních plynových kotelen. Tyto jsou předány vlastníkem do pronájmu čímž se stáváme provozovatelem a odpovědnou právnickou osobou.
Kotelny se zařízením na plynná paliva jsou pracoviště, kterým je především z hlediska bezpečnosti, ochrany majetku, ochrany životů a zdraví osob nezbytné věnovat zvýšenou pozornost a zajistit jejich bezpečný a spolehlivý provoz. K tomu je nezbytné realizovat veškeré plnění právních, zákonných povinností, technických norem a pokynů výrobce. Jsme si vědomi, že obsluhu kotelny může dělat někdo v rámci SVJ (BD), ale pokud se tento postup zvolí, stává se provozovatelem kotelny vlastník – statutární orgán – představenstvo, který na sebe přebírá veškerou odpovědnost vyplývající z provozu vyhrazeného technického zařízení a odpovědnosti za případnou vzniklou škodu.
- REKAZ realitní kancelář s r.o. je zapsána u KS Ostrava s garancí pro SVJ a bytová družstva se základním kapitálem společnosti 3,1 mil. Kč.
- Máme uzavřeno pojištění odpovědnosti za škodu ve výši 50 mil. Kč
- Vlastníme potřebnou koncesní listinu pro výrobu a rozvod tepelné energie.
- Vlastníme licenci na rozvod tepla vydanou energetickým regulačním úřadem (ERÚ) „REKAZ Energo“.
- Vlastníme certifikát ISO 9001 správa a údržba, výroba a dodávka tepla, každoročně auditorována certifikačním orgánem STAVCERT Praha
- Na základě výše popsaných vydaných oprávnění můžeme teplo vyrábět a prodávat se sníženou sazbou DPH 15%. Úspora 6% v DPH oproti provozování představenstvem BD výborem SVJ, které veškeré služby a surovinu (plyn) nakupuje v základní sazbě DPH 21%.
- Provádíme každoročně nákup plynu se společným sdruženým odběrem všech provozovaných kotelen. Cena se odvíjí s celkovým odebraným množstvím m3 plynu.
- Uzavřenou smlouvou o pronájmu zdroje jsme převzali veškerou právní odpovědnost provozovatele technického zařízení.
- V rámci plnění povinnosti provozovatele jsou zajišťovány veškeré kontroly, revize, povinné servisní práce, protipožární opatření a odstraňování zjištěných vad.
- Je prokazatelně určena odpovědná osoba za provoz, plynové kotelny a elektrického zařízení.
- Je určena odpovědná osoba za provoz tlakových nádob dle ČSN 69 0012 včetně cyklického školení a potřebného oprávnění.
- Tímto byla převzata i povinnost za vedení dokumentace pro kontrolní orgány bezpečnosti práce.
- Provozujeme dispečink s denním sledováním analogových hodnot pronajatých kotelen pomocí sítě GSM s vyhodnocením, poruch pro zásahový výjezd.
- Zpracováváme ročně předběžnou a výslednou kalkulaci ceny celoročních nákladů s přepočtem plynu, elektřiny a oprav na kalkulovanou cenu za tepelnou energii v GJ. Kalkulace je nezbytná pro rozúčtování nákladů na jednotlivé bytové a nebytové jednotky.
- Řešíme pracovně právní vztahy, mzdy pracovníků, mzdovou účetní, odvody soc. zdrav. pojištění, zákonné pojištění, PHM, vozidla, telekomunikační zařízení.
- Máme k dispozici denně několik odborně způsobilých pracovníků pro střídání směn čímž je vytvořena pracovní zastupitelnost včetně zajištění dopravní obslužnosti provozovaných zdrojů.
- Je zajištěna činnost účetní, úhrady záloh, fakturace, zasíláme podklady pro mimořádné faktury k 31.12.., roční náklady pro kalkulaci ceny, měsíční opisy měřidel, účetní uzávěrky, evidence spravovaného majetku.
- Měření a regulace je zajištěno odborně způsobilými pracovníky s technickým vybavením k údržbě, servisu, zabezpečovacích a regulačních prvků, signalizace, snímání a přenosu dat GSM sítě (v případě, že je jím kotelna vybavena).
- Vlastníme veškeré nezbytné přístrojové vybavení pro měření úniku plynu, oxidu uhelnatého a stavu el. zařízení pod napětím.
- Odstraňujeme běžné provozní poruchy elektro, MaR, na rozvodech v rámci obsluhy plynové kotelny.
VÝSTAVBA VLASTNÍ PLYNOVÉ KOTELNY (odpojení od CZT)
Všichni majitelé bytů v bytových domech a členové výboru SVJ vědí, že nejdražší položkou, kterou platí v rámci dodávky služeb, je „teplo“ a „teplá voda“. A mnohdy se s tím nic nedělá, pokud ovšem neexistuje možnost výstavby vlastního zdroje tepla a dodávek TÚV.
Vypracování studie a ekonomické vyhodnocení provozu kotelny a v ní obsažená úspora slouží jako podklad pro budoucí záměr odpojení od CZT u současného dodavatele tepla a výstavbu vlastní úsporné domovní kotelny jako podklad pro stavební řízení. Novou kotelnu může mít téměř každý dům, který je připojen na CZT a je dovoleno odpojení od něj.
Levnější teplo a dodávku teplé vody můžete mít skutečně i bez navyšování celkové předpisu platby za byt „fondu oprav“ a to přerozdělením současné zálohy, které každý měsíc platí majitelé bytů na dodávku tepla a TÚV. Tyto vybrané peníze zůstávají v rámci úspory SVJ v domě a použijí se na krátkodobé navýšení příspěvku do FO do doby, než bude investice do kotelny vrácena. Poté může dojít k jejímu ponížení a úspory se již plně projeví u každého majitele bytu.
Odpojení od CZT a výstavba vlastní kotelny se počítá s návratností 4 až 5 let
O nové kotelně se vyplatí přemýšlet již při ceně dodávky tepla a ohřevu TÚV od teplárny (CZT) začínající na cca 500 Kč za GJ a více.
Harmonogram obslužné činnosti a údržby
Provozní údržba:
Tato údržba zahrnuje běžnou činnost pro zabezpečení plynulého provozu dle předepsaných revizí a zkoušek daných platnou legislativou.
Rozsah provozní údržby:
- opravy armatur, servo-ventilů, třícestných ventilů
- nulování teploměrů, manometrů, tlakoměrů
- odborné prohlídky kotelny
- opravy na elektro zařízeních, měření a regulace MaR
- revize zařízení
- provádět údržbu danou provozními předpisy
Rozsah vizuální kontroly:
- kontrola cirkulace ústředního topení a TÚV
- kontrola nahřátí ústředního topení
- kontrola topných křivek a kotlového termostatu
- kontrola tlakových částí – manometry, teploměry
- kontrola čerpadel k zajištění cirkulace
- kontrola doplňování vody do topného systému a změkčovače vody
- kontrola hlavního přívodu plynu uzávěru „BAB“
- kontrola a opisy měřidel voda, teplo, plyn, elektro
- kontrola „Stop“ tlačítka
- kontrola tlakové expanzní nádrže
- kontrola redukčního ventilu
- kontrola dokumentace a písemností kotelny
Cílem této vizuální kontroly je zjištění stavu technologie zařízení, zjištění poruchy s následným provedením nejnutnějšího zákroku k zajištění provozu, eventuelně k minimalizaci škod při stálé součinnosti s dispečinkem.
Provozní zkoušky
Za účelem zjištění a ověření funkčnosti zabezpečovacích zařízení kotelny je nutno provádět předepsané zkoušky v daných lhůtách.